Lützen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Lützen ist ein Ort mit 8.546 Einwohnern im Burgenlandkreis im Bundesland Sachsen-Anhalt.
• "Mit durchschnittlich 2.050 € pro Quadratmeter zahlt man in Lützen normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 94,56 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,88 % und 4,80 % mit einem Mittelwert von 3,83 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 21.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 48,3 Jahren im Bundesvergleich , das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 137.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 13.8 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	6.56 € (5.96 € bis 7.68 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,053 € (1,489 € bis 3,198 €)
durchschnittliche Rendite	3.81 % (2.88 % bis 4.80 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.40 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.44 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	26.3

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lützen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	863,35 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	51 800,92 €
Gebühren für den Makler	+ 3 626,06 €
Grunderwerbssteuer	+ 1 813,03 €
Gesamte Gebühren	= 5 439,10 €
Gesamt investiertes Kapital	57 240,02 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,91 €
Miete zum Ende des Zeitraums	6,56 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 967,17 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	96 907,15 €
Rendite	10,41 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	4.95 %
... in den letzten 2 Jahren	2.89 % (1.44 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	94.56 % (18.91 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	137.80 % (13.78 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.50 %
... in den letzten 2 Jahren	4.46 % (2.23 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	14.29 % (2.86 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	33.61 % (3.36 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.30 %
... in den letzten 2 Jahren	1.32 % (0.66 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-41.26 % (-8.25 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-43.92 % (-4.39 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lützen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lützen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,27 €	6,37 €	6,53 €
1950 bis 1970	6,11 €	6,15 €	6,18 €
1970 bis 1991	6,37 €	6,41 €	6,54 €
1991 bis 2002	6,63 €	6,60 €	6,96 €
seit 2002	6,82 €	6,97 €	7,01 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lützen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lützen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,15 €	6,20 €	6,39 €
1950 bis 1970	6,01 €	6,11 €	6,24 €
1970 bis 1991	5,98 €	6,05 €	6,25 €
1991 bis 2002	6,18 €	6,25 €	6,32 €
seit 2002	7,68 €	7,04 €	7,06 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lützen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lützen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	6,17 €	6,24 €	6,37 €
1950 bis 1970	6,11 €	6,25 €	6,44 €
1970 bis 1991	5,96 €	5,99 €	6,51 €
1991 bis 2002	6,32 €	6,37 €	6,53 €
seit 2002	6,94 €	7,04 €	7,37 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		8523	8546		8612			8720			9250		3594
Zuzug		349	354	345	341	299	372	264	252	254	299	168	139
Fortzug		300	298	319	303	314	348	348	365	333	303	165	152
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,56%			3,48%			4,79%			5,75%		8,29%
Entwicklung Wohngebäude		2843	2833	2823	2813	2806	2808	2801	2800	2796

Demografie

Einwohnerzahl	8 546
davon arbeitslos	218
Arbeitslosigkeit	2,55 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	4 952
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	137,79 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.31

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	2 111
2 Familienhäuser	472
Mehrfamilienhäuser	260
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,24

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

1.87

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Lützen

Lützen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Leipzig

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen